Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, подготовьте себя к значительным денежным затратам – строительство обходится дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, денежные вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из положения. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
При выборе строительной организации, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы будете заказывать строительство. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. Если выбрали делать это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют проведения всевозможных изыскательских и других работ для определения наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой шаг, которого тоже не избежать. Для непрофессионала в сфере строительства это весьма трудно и забирает огромное количество драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительном процессе, дело будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство обойдется дешевле. Конечно же, эти услуги не бесплатны. Важным фактором экономии станет то, что данная компания также будет осуществлять технадзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Также он найдет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генеральный подрядчик – очень важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная часть процесса строительства.
В сумму кредита на строительство необходимо внести услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. Функции генподрядчика очень разнообразны. В перечень обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, управление работой субподрядных организаций, распределение задач – то есть прямое управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд связанных с этим проблем.
Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первым делом вы выбираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и цену стройматериалов. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению денег на решение этих проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был осуществлен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при расчете стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.
